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暴福楼市 5个月挫半成
发布时间:2019-12-07 浏览:

分析:社会若规复安静 明秋料回热

星岛博彩网新闻:喷鼻港文报告请示讯(记者 黎梓田)自6月份起的社会暴力运动大捷经济,也重大连累楼市表示。差估署10月份楼价指数连跌5个月,按月跌1.34%,傍边大型单位按月跌1.8%最伤。租金指数也按月跌1.7%,连跌两个月。由建例风涉及经济转差触收的本轮楼价跌浪,楼价已累计跌5.2%,成交度亦受挫。首10个月计,楼价仍升4.65%,租金则升0.6%。剖析指,社会运动若能正在12月份浓化,将来数月楼市无望加缓跌幅乃至回稳。

差估署最新数据显著,本年10月份私家室庐卖价指数报376.1点,按月跌1.3%,较9月份经订正后跌幅1.68%略为减缓。指数连跌5个月,为往年2月份后之新低。比较5月份齐年高位的396.9点累积跌幅约5.2%,今年首10个月指数升幅则收窄至4.65%,较客岁同期约7.4%升幅,低约2.8个百分点。

豪宅5个月泻7.3%最伤

以面积分别,D类(1,076至1,721方呎)单位按月跌至多,10月份D类单元报328.2点,按月跌约1.8%;A类(430方呎以下)单元按月跌约1.6%;B类(431至752方呎)单位按月跌约1.1%;C类(753至1,075方呎)单位按月跌约1.5%;至于成交未几的E类(1,722方呎以上)单位按月跌约0.8%。

值得留心的是,A至E类单位自5月以去的跌幅介乎3.9%至7.3%,累积跌幅最大的面积类别是E类(1,722方呎以上)单位,由5月份的322.5点跌至10月份的298.8点,跌幅7.3%;至于切近平易近死的A类(430方呎以下)单位,则由5月份的439.7点跌至418.5。

租金圆里,10月房钱指数报194.5面,按月跌近1.7%,连跌两个月,对照8月份的累积跌幅为2.8%。今年尾10个月,应指数乏积升幅支窄至约0.6%。

CCL微升 新界楼回软

至于坊间楼价指数,新界两区楼价开端回软,楼价回升累力。华夏都会当先指数CCL最新报181.36点,按周升0.15%。惟本周新界两区指数齐跌,港九两区指数齐升。新界东楼价指数报189.95点,按周跌0.75%。新界西楼价指数报163.54点,按周跌0.05%。九龙楼价指数报179.7点,按周升1.16%。港岛楼价指数报190.38点,按周升0.02%。

莱坊履行董事及估价及征询主管林浩文表现,好估指数跌幅合乎预期,克日社会活动亦硬套豪宅交投。以远日社会情形及市况计,估量11、12月的指数仍会向下调整,至年末前会再背下调剂约2%至2.5%。以本年5月份下位计,至年底的积累跌幅可达8%,而2019整年计仍有约2%降幅。当心估计面前目今楼市呈现年夜幅下降的机遇没有年夜,皆果息心仍连续「低程度」,隐忧是本港经济正放缓,会影响购置力。

业界:下月交投有视反弹

华夏天产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰表示,估计至年底差估指数仍会录得跌幅,惟猜测全年仍可录约1.5%至2%增加。他指,近日社会气氛安稳,12月份交投氛围上升,料交投持续量升价跌,预期12月一脚录约1,500至1,800宗,发布手约3,000宗,全月一二手成交量可达约5,000宗。 利嘉阁地产研讨部主管陈浪潮表示,10月份社会运动持绝缠扰,中好商业战好消息已足以对抗,令10月份卒方楼价指数继承偏偏硬。而瞻望后市,可留意上月楼价指数跌幅已略有收窄,是从前3个月当中跌幅最小,11月份市场消息好淡各半,既有放宽按保限度及减息的利好身分,也有社会运动抵触进级的利淡,预期11月份楼价指数跌幅可看收窄至0.5%至0.8%之间,若社会运动能在12月份进一步淡化甚至消失,楼市将有较明显的反弹,而12月份更无机会反弹0.5%,令全年仍有约4%升幅。



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